本文摘要：编者按：随着城市的扩展，单中心格局变成多中心格局，对于购房者而言，所谓中心，即能否构成自成体系的生活设施圈。

编者按：随着城市的扩展，单中心格局变成多中心格局，对于购房者而言，所谓中心，即能否构成自成体系的生活设施圈。所谓生活圈，不应所指在一定区域内早已构成或即将构成的集商业、交通、学校、医疗等基本生活设施体系，不足以确保区域内日常生活市场需求。以福州为试点，发售城市生活圈盘点与巡礼，目的在于城市急速扩展之际，引领消费者视野，通过业内专家人士从生活功能角度，新的检视城市的版图发展。每一座城市都是由众多形态各异的城市生活圈一起构成。

所谓生活圈，即在一定区域内享有符合居民衣食住行、教育、医疗等基本生活市场需求的生活设施。而对于福州而言，在东入南下战略的实行下，城市版图不断扩大的同时，一个个大大小小的城市生活圈也在大大构成。

阳光城集团福州商管公司总经理林铭永回应，目前，福州早已构成了还包括万宝生活圈、仓山万达-爱琴海生活圈（以下全称万爱生活圈）、东街口生活圈等众多城市生活圈。车站在大格局的角度来看，还包括万爱生活圈、奥体生活圈、三江口生活圈等在内的大仓山生活圈无论在生态环境、文化底蕴、营商环境、原有改为公里/小时或是政策实施上，都具备明显优势。未来，随着该生活圈内各项设施的逐步完善，大仓山生活圈将未来将会沦为福州市新的核心。

仍然以来，繁盛的地铁线路都影响着城市的布局。林铭永回应，随着福州城市地铁的渐渐完备，人们取决于距离的方式仍然是空间，而是时间。

从某种程度上来说，在地铁便利性的影响下，市区概念将获得延伸和缩放，这不仅能非常丰富城市生活圈的内容，也将改变居民的生活方式。以下为福建车站对阳光城集团福州商管公司总经理林铭永的采访国史：Q：您指出依据现状及未来规划，福州哪些区域早已构成或即将构成生活圈体系？林铭永：生活圈即一个不具备了居民生活所需的基本服务功能与公共活动空间的生活范围，在这个范围内居民可以构建幼有所并育、学有所教教、病有所医、老有所养、很弱有所挟。非常简单来说就是一个需要为居民获取衣食住行、教育、医疗、养老等基本服务的生活范围。

从目前福州的现状来看，随着近几年城市的抗病毒扩展和城市设施的逐步完善，福州早已构成多个大大小小的生活圈。更为成熟期的，也是大家都较为熟知的大型生活圈有万宝生活圈、万爱生活圈、东街口生活圈；当然五四北生活圈、东二环生活圈也日益成熟期；而三江口生活圈、高新区生活圈正逢大大的发展和完备中。Q：您指出上述生活圈有哪些特点，未来发展如何？林铭永：首先我想要说道的是作为大仓山生活圈里的重要一环万爱生活圈，这个生活圈内仍然具有很浓烈的居住于氛围，但从商业设施来看，在仓山万达广场开业之前，此处商业比较空白，后来万达广场和爱琴海购物中心的先后开业，该生活圈内的商业氛围才开始强化。

从现在来看，万爱生活圈内教育、医疗、商业、休闲娱乐等生活服务设施一应俱全，早已构成更为成熟期的城市生活圈体系。但如果车站在大仓山角度来看，一个万爱生活圈还足以电磁辐射这么大的范围，还急待多个像万爱人生活圈这样的小生活圈来空缺与完备。

再行看东街口生活圈，东街口可说是福州历史最长的成熟期生活圈。该生活圈内无论是医疗、教育、商业、交通或是休闲娱乐等生活设施都占有优势。根据规划，福州东街口将打导致城市会客厅和智慧商圈，未来随着智慧商圈的实施与实行，居民的生活也将构建更加便利的消费生活。

东二环生活圈却是福州新兴生活圈的代表。目前，该商圈内有东二环泰禾广场这个商业项目，另有凯宾斯基、铂尔曼、智中选假日等国际高端酒店落地于此，车站在商业角度来看，这里就是指商业洼地到全新商业综合体的转变。但因该区域跟上比较较早，目前医疗和教育等方面仍有所缺乏，所以东二环生活圈的各项设施还须要逐步完善。

Q：您最寄予厚望哪个生活圈的发展，为什么？林铭永：无论是一个城市或是城市内某个区域的发展，都依赖国家政策及城市发展建设的规划与定位。从这个角度抵达，我个人尤为寄予厚望的是仓山区这个大生活圈的发展。

首先，仓山区是福州东进南下战略设想的最重要支撑区，在地理位置上具有先天的优势。从近年来仓山的发展成果来看，金山片区各项设施越发成熟期，三江口片区众多政策受到影响护持，会展（自贸）片区渐渐沦为创意示范区，所以从城市的发展规划来看，整个大仓山的发展前景更为明朗。从区域开放性来看，仓山区被称作是五区变换的融合区，该区域内享有海峡会展中心、海峡奥体中心、海峡文艺中心、福州火车南站等众多大型公建设施，先后主办众多国家级根本性会议活动，可以说道是福州城市形象的最重要展出窗口。

近两年，福州仓山原有改为项目在大大公里/小时，根据规划，2019年仓山区将努力完成80余个征迁项目，征地面积约600万㎡以上，大批量的土地收储也意味著仓山区未来将不会有大量地块面世，这也将推高该区域的整体价值。实质上，在2018年福州市明确提出的计划实行的服务业重点项目中，仓山区项目就位列各县（市）区首位，这也说明了政府对仓山区发展的推崇。所以从天然生态环境、文化底蕴、营商环境、原有改为公里/小时及政策实施等角度来看，我指出仓山区前景无限，未来将会沦为福州市新的核心。

Q：您指出一个较好的生活圈体系，可电磁辐射的范围不应是多少，为什么？林铭永：我指出一个较好的生活圈体系，可电磁辐射的范围不应当以距离来取决于。较好的生活圈，应当是半小时生活圈，即居家、商业、交通、学校、医疗等基本生活设施体系相互之间的交通时间不多达半小时，才能确保区域内居民日常便利生活的市场需求，也构建生活圈所定义的使经济社会更加丰效率、更加有质量、更加可持续地发展。Q：当前，福州地铁建设大提速，线网规划不断完善，五线齐发。您指出地铁线网的完备，对消费者生活圈的影响反映在哪些方面？林铭永：地铁线网的完备，转变的不仅是交通，更加转变了居民的生活。

首先，对于居民而言，地铁带给的是市区概念的延伸和缩放，人们取决于距离的方式仍然是空间，而是时间。而地铁延长了时间，从而缩短居民的生活半径，当福州人的生活圈逐步从一环到三环收敛出去，人们将不会感受到一个更大的福州，看清到更加丰富多彩的生活。所以地铁对于居民来说，转变的好比是交通方式，堪称在改变生活方式。

其次，地铁将造就传统商圈优化升级，不仅能减少城市商圈的内涵和城市商业的广度，也有可能促成新的商圈。未来，随着地铁向更好的商圈渗入，人们也仍然局限于附近商圈的消费，而是有了更加多的自由选择，甚至很远的自由选择。

由此，对于消费者来说，活动空间逆大，他们所能认识到的商圈显得更加多彩、更加有意思，那么生活圈也就更为非常丰富了。Q：对于上述所提及的生活圈，喜企业否参予其中，并担任怎样的角色？林铭永：上述所提及的大仓山生活圈中涵括的奥体生活圈和三江口生活圈，阳光城集团都分别有分担着最重要的商业综合体运营方的角色。

首先在奥体生活圈，奥体阳光天地落地于此。奥体生活圈内涵括海峡奥体中心、飞凤山公园等城市级文化休闲娱乐场所；享有仓山霞镜小学、仓山区第九中心小学、福州三十中学等教育设施；未来随着福州市妇幼保健院新院的进驻和地铁3号线和5号线的通车，该生活圈优势将渐渐提高。阳光城集团运营的奥体阳光天地融合周边环境，以开放式的建筑结构，并耗资聘用日本商业空间规划设计权威机构GARDE编舞设计， 规划了福建首个室内场景式主题街区乐境百货，配以非常丰富的儿童游乐设施，为居民获取了一个生态、大自然、合适亲子游玩游戏的全体验式商业综合体。今年，市政府还在《关于打造出仓山金山片区商业次中心的建议》中明确提出要希望发展壮大奥体阳光天地。

在三江口生活圈，阳光城集团则布局了大都会阳光天地项目，该项目规划打造出建筑面积大约80万㎡的综合体，汇聚20万㎡购物中心、高端酒店、高档精品住宅以及SOHO等五大城市功能业态。项目定位为福州南生活圈内的首个区域级家庭娱乐购物中心，将零售、儿童、体验、娱乐、餐饮等非常丰富的业态融为一体，同时创造性的融合新零售、深夜食堂、智能体验等多重创意业态，建构仅有维度摩登家庭体验社交空间，空缺区域商业空白。作为阳光集团商业发展战略中的重点项目，同时作为阳光城集团在福州的首个标杆性商业综合体，阳光城十分重视对大都会阳光天地的投放，从项目的前期规划到后期呈现出，都力求精益求精，执着极致。

为了给消费者一个更加极致的消费体验空间，阳光城更加耗资聘用了全球顶尖建筑设计规划公司CallisonRTKL参演建筑和室内设计，以及全球十五大景观设计公司之一的美国!melk事务所兼任项目的景观设计修建。实质上，三江口片区作为福州东扩南入的第一站，地理位置十分良好，再加众多政策受到影响护持，未来随着各个设施建设项目的落地，三江口片区也将步入跨越式发展。预计，大都会阳光天地将实行仅有时段、仅有业态、仅有体验的运营模式，坚信未来该项目投放运营后将对三江口生活圈、福州城南生活圈乃至整个大仓山生活圈设施的完备和商业格局的创下都有举足轻重的起到，甚至将推展该区域乃至福州城市商业形态的全新升级。

启幕福州南商业新时代，大都会阳光天地，若无拭目以待。

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